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    <title>女子买法拍房还未入住又被查封！！法院：产权是他人的</title>
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    <p class="letts sanshix">
        “谁能告诉我，不动产证书和司法拍卖，我该相信哪一个是真的呢？”西安长女士17年花了67.9万元买下的法拍房，产权证刚办下来，都还没入住结果又被法院查封。长女士说，为了这套房，她几年来到处奔波但四处无门。</p>
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            </div>
            <div class="rich_media_content_neis1_fangtext">办了产权证还未入住又查封了</div>
        </div>
    </div>
    <p class="letts">据长女士介绍，2017年5月23日，她在阿里拍卖网看中一套位于西安市雁塔区曲江新区雁南三路西段南侧（曲江假日新嘉园）威尼斯座4幢3单元的两套房。</p>
    <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/lz1.png" class="baidjns shishix">
    <p class="letts sanshix">
        其中304这套房第一次拍卖价格为79.91万，第一次流拍之后，2017年7月22日进行第二次拍卖，当时价格为67.9235万元，她按照法院拍卖要求交付10万元保证金，因报名只有她一人，最终以67.9235万元成交。7月25日交清尾款后，拿着西安市碑林区法院的成交确认书、执行裁定书等手续，进入产权办证环节。直到17年9月，长女士才拿到了这套房的产证书。</p>
    <p class="letts">长女士表示当她去小区收房时，被告知该套房产权另有他人。就在她四处找相关单位要求收房时，17年10月16日，这套房却被法院查封了。</p>
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            </div>
            <div class="rich_media_content_neis1_fangtext">实际产权人到底是谁呢？</div>
        </div>
    </div>
    <p class="letts ershix">
        通过裁判文书网查询到，在2018年12月10日西安中院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到，这套房产权归属认定在法院来来回回了数次。这份判决书中显示，长女士拿到产权证的这套房属原先购房者是属侯某所有。</p>
    <p class="letts shishix">第一轮：侯某将房过户给借款人陆某，遭其他案件财产保全。</p>
    <p class="letts shishix">第二轮：西安仲裁委确认产权为陆某所有</p>
    <p class="letts shishix">第三轮：西安中院又撤销自己的裁定</p>
    <p class="letts shishix">第四轮：碑林区法院查封这两套涉诉房</p>
    <p class="letts shishix">第五轮：碑林法院判决这两套涉诉房归陆某</p>
    <p class="letts shishix">第六轮：碑林区法院又判决这两套涉诉房不归陆某</p>
    <p class="letts shishix">第七轮：省高院撤销市、区两级法院生效判决发回重审</p>
    <p class="letts shishix">第八轮：两审法院认为陆某对涉诉房屋享有物权</p>
    <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/lz3.jpg" class="baidjns">
    <p class="letts ershix">原来这套房子的原户主侯某，因无法偿还与陆某之间的民间借贷，便将房子赔付给陆某，不过在两个人去办理过户的时候被告知房子无法过户，其原因是有第三方公司申请了财产保全。</p>
    <p class="letts ershix">原来侯某的债主不止陆某，还有一家天某公司，申请财产保全的正是这家公司所为。但是陆某此时肯定不愿意了，因此陆某向西安中院申请强制执行过户，后来法院判定陆某可以办理房子的过户手续。</p>
    <p class="letts ershix">就在陆某将要过户成功的时候，天某公司却不答应了，上诉请求撤销裁定，于是西安中院又撤销了裁定，而且在过程中又出现了第三个债主段某。</p>
    <p class="letts">接下来的来来回回基本上就是这三个债主之间的来回诉讼了，法院就在判决和撤销判决之间往复，拉锯战之间长女士又加入了战场，这样子便有了如今的复杂情况。</p>
    <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/lz4.jpg" class="baidjns sanshix">
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            </div>
            <div class="rich_media_content_neis1_fangtext">法院：已对此案调查核实中</div>
        </div>
    </div>
    <p class="letts ershix">20年6月28日下午2时，法院的工作人员表示已关注到此事，目前正在安排专人调查核实，等有调查结果将会向社会公布。</p>
    <p class="letts ershix">
        长女士通过法院拍卖合法购买涉案房屋，属于善意第三人，其合法权益应受法律保护。尽管原欠款人侯某与多个借款人之间的案件，经过一审、二审及再审审理，但是法院在查封涉案房屋时，应明告涉案房屋已合法卖于善意第三人，而且在房管局登记的房屋所有权人已变为第三人，并非债务人。</p>
    <p class="letts sanshix">
        因此，长女士据此可向采取查封措施的法院提岀异议，申请可否解封。当然，也不排除如出现法律规定的执行回转的可能性。对长女士来讲，当出现执行回转、无法获得房屋所有权时，她可向原执行法院主张相应权利，要求退还购房款及赔偿相应损失。</p>
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